미국 부동산 가격의 상승

쥬라기 : 언론이 그리스 문제를 너무 부정적으로 싣는가봐요.

쥬라기 : 나는 신문이나 뉴스를 일제 안보기 때문에 그들이 하는 말을 모릅니다

쥬라기 : 그리스가 어떻게 돌아가는지 모르고 또 알고 싶지도 않아요,

 

쥬라기 : 다만, 내가 아는 것은

쥬라기 : 러시아, 아르헨티나가 국가부도가 되었는데도 금융시장에 영향이 없다는 것,

쥬라기 : 국가 부도가 난 이후에 주가는 오히려 강하게 상승을 했다는 것을 알고 있습니다

 

쥬라기 : 또하나, 내가 판단하는 사항은

쥬라기 : 그리스에 돈을 빌려준 것도 독일이나 프랑스이고,

쥬라기 : 그리스를 부도낼지 말지 결정하는 것도 그리스가 아니라 독일이나 프랑스이고

쥬라기 : 그리스 부도로 온갖 위험스런 위기를 당하는 것도 독일이나 프랑스라는 점입니다

쥬라기 : 그래서 자신들이 자신의 손실을 결정하는 구조이죠

쥬라기 : 그러면 어떻게 결정하겠어요?

쥬라기 : 자신의 피해가 최소화하는 길을 선택해서 처리할 것입니다

쥬라기 : 그리스 문제는 독일의 손실을 독일이 결정한다.

쥬라기 : 이 사실 하나로 잊고 지내도 됩니다

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 리만브라더스는 다르죠.

쥬라기 : 유태계 금융사였언 리만은 파산이 되기 이전에

쥬라기 : 중요 자산은 이스라엘로 빼돌렸다는 기사가 있었죠.

쥬라기 : 그리고 파산을 결정할지 말지는 미국이었고

쥬라기 : 그 파산으로 손실을 입는 것은 유럽 금융기관이었습니다

쥬라기 : 그리고 그 때 미국은 유럽의 발목을 잡지 않으면

쥬라기 : 상황을 헤쳐나오기 어려운 국면이었습니다.

 

쥬라기 : 리먼 이전에는 미국은 위태한 나라였고, 유럽은 안전한 나라였죠

쥬라기 : 그래서 미국이 유럽에게 애걸복걸 금리 정책을 함께 하자고 애원했죠

쥬라기 : 그러나 리먼사태가 터지고 나서 상황을 180도 뒤집었죠

쥬라기 : 그리고 미국은 살아나고 유럽이 망가지는 구조로 바뀐 것입니다.

쥬라기 : 2008년 9월까지만 해도 미국이 유럽한테 협조를 해 달라 했을 때

쥬라기 : 유럽은 시장의 원리를 내세우며 큰 소리를 쳤었죠

쥬라기 : 그리고 며칠 후 리만 사태가 터졌고

쥬라기 : 그리고는 입장이 바뀌어 유럽은 지금까지 애를 먹고 있죠

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 나는 1997년부터 2004년 정도까지 누구보다도 뉴스 기사를 중요시하면서

쥬라기 : 그 기사로부터 금융시장의 움직임을 연결지어 분석하려고 시간을 많이 보냈습니다

쥬라기 : 1997년 천리안 속보 기사로 우리나라 모든 언론의 기사를 다 보면서

쥬라기 : 상황을 분석하고 판단하고 하는 일을 했었죠

쥬라기 : 그런 후 2005년 전후해서 신문을 더 이상 보지 않습니다.

쥬라기 : TV 뉴스도 보지 않습니다

 

쥬라기 : 왜냐하면 그 오랜기간 신문을 보고 장세를 알려고 했던 노력이

쥬라기 : 대부분 반대로 판단을 하는 결과를 주었기 때문입니다

쥬라기 : 보도 사실만을 보도하지 않고

쥬라기 : 기자가 해설가가 되고, 사태의 판단자가 되고, 미래 전망자가 되어서

쥬라기 : 사실을 자신의 입맛에 맞춰서 보여줍니다

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 그리고 걱정과 근심, 우려, 분노, 흥분, 이런 감정들을 함께 줍니다.

쥬라기 : 낙관과 편안함과 기쁨으로 살기에도 짧은 인생에

쥬라기 : 시간과 돈을 들여서 걱정과 근심, 우려와 분노를 사서

쥬라기 : 그것으로 불안해 하고 비관하며 어렵게 살 필요가 없다는 것이

쥬라기 : 내 삶의 방식입니다

 

쥬라기 : 대부분의 것은 몰라도 사는데 지장이 없습니다.

쥬라기 : 또 요즘 세상은 알려고 맘만 먹으면 얼마든지 알 수 있습니다

쥬라기 : 인터넷 검색창에 단어를 넣고 두드리면

쥬라기 : 관련된 온갖 정보와 지식이 다 쏟아집니다.

 

쥬라기 : 여러분도 시험적으로 한번 해 보십시오,

쥬라기 : 딱 한달간만 신문도 안보고 뉴스도 안보고,

쥬라기 : 심지어 HTS 뉴스기사도, 인터넷 뉴스도 없이 생활해 보십시오,

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 대신 의문나는 사항은

쥬라기 : 주관을 가지고 검색을 통해 정보를 얻고,

쥬라기 : 또, 남들이 해설한 내용 보다는

쥬라기 : 직접 정보를 만드는 곳에서 자료를 가져다가 직접 판단하십시오,

쥬라기 : "... 카더라,"를 의심없이 전파하는 바이러스 매개체가 되지 마십시오,

쥬라기 : 가급적 포장된 내용 중에서 내용물만 꺼내서 보고,

쥬라기 : 양념되지 않는 순수한 것을 맛보십시오,

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 직접 정보를 만드는 곳을 찾은 방법은

쥬라기 : 신문기사를 볼 때 "....에 의하면"

쥬라기 : 이라는 부분이 있는데 바로 거기를 찾아서 자료를 직접 구하면 됩니다

 

쥬라기 : 기사를 읽을 때 내용을 구분하면 좋습니다.

쥬라기 : 사실을 표현하는 부분과

쥬라기 : 사실에 대한 설명이나 주장을 표현하는 부분을 구분합니다.

쥬라기 : 이 중에서 설명이나 주장은 내버리고 사실 그자체만 놓고 보면 됩니다.

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 예를 들어

쥬라기 : "어제 S&P에서 조사해서 발표하는 케이스_실러 주택 지수가 올랐습니다."

쥬라기 : 이렇게 말하면 바로 S&P 사이트에 직접가서 케이스_실러 지수를 찾아내면 되죠

 

 

쥬라기 : S&P에서는 주택거래량과 주택가격을 연결하여 지수를 만들어 발표합니다.

쥬라기 : 예전에는 10개 도시에 대해서 주택가격 지수를 구했고

쥬라기 : 지금은 20개 도시의 주택가격까지 넓혀서 구합니다.

쥬라기 : 2000년 1월의 지수를 100으로 잡고 있죠

 

쥬라기 : 미국 시카고 선물 시장에서 부동산 거래에 대한 헤지의 목적으로

쥬라기 : 주택가격 선물이 거래됩니다

쥬라기 : 2006년 3월에 주택가격 선물지수가 거래되기 시작했고

쥬라기 : 이 때 사용하는 지수가 바로 케이스실러 주태가격 지수입니다

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 선물 시장이 개설된 후에 선물 가격이 너무 빠르게 하락했기 때문에

쥬라기 : 선물 가격이 현물 가격의 하락을 부추긴 면이 없지 않죠

쥬라기 : 이 때문에 결국은 서브프라임 위기로 연결이 되는 촉진제 역할을 했습니다

쥬라기 :  그래서 서브프라임 위기를  거쳐 금융위기를 겪는 과정이 되었죠.

쥬라기 : 선물 시장이 처음으로 개설되면 그래서 위기 가능성을 우려해 볼만 합니다

 

쥬라기 : 우리나라에서도

쥬라기 : 1996년 봄에 종합지수 선물 시장이 개설이 되었고

쥬라기 : 주식을 공매도하는 대차거래도 그 무렵 개설이되었죠,

쥬라기 : 1997년 상반기에 옵션 시장이 개설되었는데

쥬라기 : 결국 1997년 하반기에 외환위기로 치달았죠.

쥬라기 : 선물이 있으니 하락에서 이득을 얻는 세력이 있기 때문에

쥬라기 : 그만큼 위기가 증폭이 되는 것이라 하겠습니다

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 여하튼,

쥬라기 : 워싱톤,미니어폴리스, 디트로이트, 시카고의 집값 상승이 상상외로 급하죠?

쥬라기 : 빨간색 밑줄을 친 도시들입니다.

 

쥬라기 : 우리 부동산 지수 발표할 때 0.3% 오르면 급등했다고 말하는데

쥬라기 : 워싱톤의 경우 6월 2.2% 상승하고 7월 2.4%가 상승을 했습니다

쥬라기 : 미니어폴리스는 6월 3.5% 상승에 7월 2.6% 상승입니다

쥬라기 : 무슨 주식 가격도 아니고 주택가격 지수인데.....

쥬라기 : 디트로이트는 자동차 산업의 본거지인데 GM이 망하면서 집값이 크게 하락했던 곳이죠

쥬라기 : 그런데 자동차 산업이 살아나면서 6월 5.8% 오르고 7우러 3.8%가 오릅니다.

쥬라기 : 초급등세이죠

쥬라기 : 시카고도 6월 3.2%에서 7월 1.9%입니다

쥬라기 : 로스앤젤러스는 6우러 0.3%, 7월 0.2%로 상승 속도가 다소 느리지만

쥬라기 : 이정도이면 우리나라에서는 급등이라고 합니다.

 

쥬라기 : 다만, 전원생활을 위한 휴양도시의 가격 상승은 더딥니다

쥬라기 : 마이애미, 피닉스, 라스베가스 같은 도시들은

쥬라기 : 제2의 전원주택으로 주택을 구하는 곳인데

쥬라기 : 2006년 부동산 붐에서는 가장 급하게 가격이 올랐다가

쥬라기 : 가장 가파르게 가격이 하락했고 지금도 가격 회복이 더딥니다

쥬라기 : 일단 산업이 활발하고 인구 유입이 많은 도시부터 오른다고 봐야죠

 

 

쥬라기 : 이 지수 데이터를 구해서 직접 그래프로 그리니 이렇게 됩니다

쥬라기 : 부동산 경기가 살아나는 것이죠,

쥬라기 : 앞서 은행이 영업전략을 바꿔서 대출을 늘리면 주택경기도 살아난다고 했었죠 ?

쥬라기 : 10도시 지수와 20개 도시 지수도 구하는데

쥬라기 : 이 지수를 보면 다음과 같습니다

 

 

쥬라기 : 2009년에 주가 하락을 하여 처음 저점을 만들었죠?

쥬라기 : 이것을 영어로 dip 이라고 합니다

쥬라기 : 그리고 가격이 오르다가 2010년말에 다시한번 하락하죠 ?

쥬라기 : 이것을 더블딥이라 합니다.

쥬라기 : 우리의 쉬운 용어로는 쌍바닥이죠

쥬라기 : 쌍(double) 바닥(dip)이니다

 

쥬라기 : 우리가 알기로 더블딥, 쌍바닥은 좋은 투자 기회이죠.

쥬라기 : 그런데 경제학자나 언론 그리고 일반인은

쥬라기 : 더블딥이 엄청난 위기로 오해하고 있죠,

쥬라기 : 첫번째 하락에 버금갈만한 큰 하락국면으로 오해하나 봐요

 

 

쥬라기 : 이게 쌍바닥 더블입니니다

쥬라기 : 더블딥

쥬라기 : 걱정스러운 모습인가요 ? 희망을 주는 모습인가요 ?

 

쥬라기 : 경제학자가 더블딥이라고 말하면서 사용하니까

쥬라기 : 쌍바닥을 잘 아는 주식투자자들도 더블딥을  공포스런 대단한 것으로 생각합니다.

쥬라기 : 쌍바닥은 첫번째 바닥을 가바닥(거짓바닥) 두번째 바닥을 진바닥(진짜바닥)

쥬라기 : 이렇게 말을 하니 두번째 바닥이 바로 상승을 기대할 수 있는

쥬라기 : 좋은 기회가 되는 곳입니다

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 부동산은 17년 주기로 움직이죠,

쥬라기 : 미국의 경우

쥬라기 : 1973년이 주택가격 천정이었고

쥬라기 : 다음 천정은 1990년이었고,

쥬라기 : 그 다음 천정이 2006년이었죠,

쥬라기 : 이 17년 주기를 한센의 주기라고 합니다

쥬라기 : 한센은 1870년부터인가 시작하여 1960년대까지 주택가격을 조사해서

쥬라기 : 1965년에 부동산 가격에 17년 주기가 있다는 학설을 발표합니다

 

쥬라기 : 여하튼 지금도 잘 맞고 있는 셈이죠 ?

쥬라기 : 물론 1800년대부터 인구가 꾸준히 늘었으니 인구가 증가하는 한

쥬라기 : 이런 주기가 적용이 될 것이라 봅니다

쥬라기 : 다만 인구가 감소하는 시기가 오면 그 때는 어떨지 모릅니다

쥬라기 : 미국은 인구 앞으로도 인구증가가 계속되니 적용이 가능하죠

쥬라기 : 이것을 적용하면 다음 부동산 천정은 언제죠 ?

쥬라기 : 2006년 + 17년 = 2023년이 됩니다.

쥬라기 : 이번에 하락한 부동산 가격이 2023년까지 점진적으로 상승한다고 봐야죠

 

쥬라기 : 그러니 미국에 있는 사람이라면 집을 살 시점입니다.

쥬라기 : 돈을 빌려서 집을 사고 임대료로 원리금을 갚으면

쥬라기 : 나중에 집이 남죠

쥬라기 : 몇년간 집을 짓지 않아 공급이 줄었으니 당연히 임대료가 오릅니다

쥬라기 : 임대료가 오르면 임대료를 받아서 원리금을 갚을 생각으로

쥬라기 : 대출을 받아서 집을 사면 됩니다.

쥬라기 : 집값은 싸고, 대출 이자는 낮고, 임대료는 높기 때문에

쥬라기 : 이런 방식의 투자가 좋은 기회가 됩니다.

 

쥬라기 : 위기를 겪고 난 후이기 때문에

쥬라기 : 은행은 아무나 돈을 빌려주지 않습니다 .

쥬라기 : 대출이 가능한 사람은 신용등급이 아주 좋은 사람뿐입니다.

쥬라기 : 그러므로 지금은 대출을 받아서 집을 사도 위험이 거의 없습니다.

쥬라기 : 이런 상황에서는 이 갈수록 주택가격도 계속 오릅니다.

쥬라기 : 주택가격이 오르고 경기가 풀리면서

쥬라기 : 은행이 돈을 빌려줘도 떼일 위험이 감소합니다.

 

쥬라기 : 그래서 은행은 대출조건을 더 완화해서 대출 문턱을 낮추고

쥬라기 : 더 많은 사람이 대출을 받게 되니

쥬라기 : 주택 실수요가 많아져 가격은 계속 오릅니다

쥬라기 : 그러다 종국에는 대출 문턱이 아예 없어질 정도로 완화되는데

쥬라기 : 이럴 경우 아무나 대출을 받을 수 있는 상황이 오죠

쥬라기 : 물론 그렇게 되면 주택 수요는 폭발하여 가격이 급등합니다

쥬라기 : 그러나 이렇게 대출조건이 쉬워서 가격이 급히 오를 경우에는

쥬라기 : 오히려 대출을 피하고 빚을 갚아야 합니다

 

쥬라기 : 아무나 대출을 받을 조건이 되면

쥬라기 : 그 음에는 더 대출을 받을 사람이 남아 있지 않습니다

쥬라기 : 집을 더 살 사람도 없다는 의미입니다.

쥬라기 : 그러면 수요부족과 급등한 가격 때문에 주택 가격이 하락하게 되죠. 

쥬라기 : 주택가격이 하락하면 대출을 받아 집을 산 사람들은 위험에 처합니다.

 

쥬라기 : 그래서 대출조건이 까다로워서 아무나 대출을 받을 수 없을 때는

쥬라기 : 마음놓고 대출을 받아서 주택을 사고

쥬라기 : 대출조건이 완전히 완화되어 아무나 대출을 받을 수 있고

쥬라기 : 그 때문에 집값이 급등할 때는 집을 팔아 빚을 갚아야 합니다

쥬라기 : 이해가 되죠 ?

 

쥬라기 : 가격을 오를지 내릴지를 보는 것은

쥬라기 : 대출을 받기 어려운 조건부터 쉬운 조건까지 사람들이 일렬로 늘어설 때

쥬라기 : 아직 뒷줄에 남아 있는 사람이 얼마나 되는지를 보는 것입니다.

쥬라기 : 조건이 까다로워 몇 사람만 대출을 받고

쥬라기 : 대부분의 사람이 뒷줄에서 아직 순서를 기다리고 있으면

쥬라기 : 수요가 대기하고 있으니 가격이 오릅니다.

쥬라기 : 그러나 대부분 대출을 받고 마지막 나쁜 조건의 사람도 대출을 받으면

쥬라기 : 그 뒤에 남은 사람이 별로 없으므로 수요 부족과 함께 가격이 역전됩니다.

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 빌리기 어려울 때는 기를 쓰고 빌리고

쥬라기 : 빌리기 쉬울 때는 빌리는 조심하고

쥬라기 : 오히려 빌린 것도 갚아야 합니다

 

 

쥬라기 : 이것은 가격 상승률입니다.

쥬라기 : 올해지수를 지난해 지수로 나눈 증가율이죠

쥬라기 : 2006년에 저 위치에서 나타난 기술적 매도 위치는 그 당시에 설명해드렸죠 ?

쥬라기 : 저렇게 추세선을 그려서 추세선을 끊고 내려오면 매도 타이밍입니다.

쥬라기 : 아직은 가격이 유지될 때이니 매도가 비교적 쉬운 곳입니다

 

쥬라기 : 반대로 기술적 매수 시점은 저기 표시하였습니다

쥬라기 : 2005년 고점에서 2010년 고점을 잇는 추세선을 그리고

쥬라기 : 이 추세를 돌파하면 매수입니다.

쥬라기 : 이것은 확인매수이죠

 

쥬라기 : 가치를 기준한 저가매수는 지금 시점이 됩니다.

쥬라기 : 지금 위치의 매수는 가치투자자의 매수 시점이 되고

쥬라기 : 추세를 끊고 오르는 위치는

쥬라기 : 확인을 중요시하는 기술적 매매자의 매수시점이 되죠,

 

 

쥬라기 : 미국에 거주하는 사람은 지금 집을 사면 좋은 타이밍입니다.

쥬라기 : 그러나 한국인은 집값만 보는 것이 아니라 환율을 봐야 합니다.

쥬라기 : 환율은 대략 2014년 정도에 원화가치가 가장 오를 것으로 예상합니다.

쥬라기 : 한국 사람이 미국으로 돈을 가져가서 집을 사기에는 2014년 경이 좋을 것으로 봅니다.

 

쥬라기 : 또한 지금 조건이라면 부동산 상승보다 주가 상승이 더 앞서 갑니다

쥬라기 : 그래서 주가도 충분히 오르고, 환율도 충분히 내린 2014년경에는

쥬라기 : 환율은 오르기 쉽고 집값도 오르니 미국 부동산을 사는 타이밍이라는 것이죠.

 

쥬라기 : 주가가 3500을 넘으면 외국인의 우리 시장의 주식 보유지분이

쥬라기 : 9000억 달러 수준으로 증가합니다.

쥬라기 : 이때는 외국인이 팔고 나갈 때 달러 환율이 오르는 것을 걱정을 해야 합니다.

쥬라기 : 그 때문에 자산의 분산차원에서 미국의 부동산 투자를 생각할 때입니다

 

쥬라기 : 부동산을 직접사지 않고 부동산 리츠에 투자하는 법이 있다고 하니

쥬라기 : 미리 연구해서 방법을 알아 두십시오,

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 이제 이런 미국의 부동산 시장 호전과 함께

쥬라기 : 주식시장을 연관해서 생각해 봅시다.

쥬라기 : 미국 부동산이 침체에 들면서 금융권의 손실이 많아 어려웠죠 ?

쥬라기 : 만일 미국 부동산이 오르고 주택 거래가 활발해지면

쥬라기 : 부동산 경기가 우선 살아나겠죠.

쥬라기 : 금융권은 주택 가격 하락에 기인한 악성채무가 줄어들고

쥬라기 : 부동산 구입 대출이 늘어나니 이익이 늘어나 금융업이 호황이 됩니다.

 

쥬라기 : 부동산 수요가 많아지니 당연히 집을 지어야 하고 건설 경기가 살아나죠?

쥬라기 : 건설경기가 살아나면 건설에 관련된 소재산업과 자본자산업 등

쥬라기 : 다양한 산업이 살아나므로

쥬라기 : 자본재 산업 전체가 회복이 됩니다

쥬라기 : 그 모든 회복 과정이 바로 저 부동산 가격 상승에서 옵니다

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 오늘 여러분에게 설명해 준 저 그래프나 자료는 어젯밤에 발표된 자료이고

쥬라기 : 저 그래프의 해석은 제가 직접 분석한 것입니다.

쥬라기 : 그러니  지구상 70억 인구중에서

쥬라기 : 여러분이 가장 먼저 저 내용을 안 것입니다

쥬라기 : .

 

쥬라기 : 이미 이렇게 되리라는 것은

쥬라기 : 금리와 건축허가, 그리고 주택관련 대출 통계로 앞서 예상해 드렸죠 ?

 

쥬라기 : 이번 주식시장의 상승 사이클은 바로 이 경기의 시작에서 비롯됩니다

쥬라기 : 은행이 상업과 공업, 그리고 할부구매용 대출을 늘려주고

쥬라기 : 여기에 부동산 가격이 오르면서 주택경기와 금융권 영업이 살아나고

쥬라기 : 뒤를 이어 건설경기와 자본재 경기가 살아나면서 경기가 확장됩니다.

쥬라기 : 이것을 자본재 경기라고 하고

쥬라기 : 이와 함께 움직이는 주식 장세를 실적장세라고 합니다.

 

쥬라기 : 2003년 ~2007년 실적장세에서는 웬만한 기업이 300% 이상 상승을 하였습니다.

쥬라기 : 많이 오른 기업은 1000%에서 10000% 오른 기업도 있습니다.

쥬라기 : 지금도 좋은 기업의 PER나 PBR을 보면 그런 상승을 하기에 충분한

쥬라기 : 저평가된 주가 수준입니다

 

쥬라기 : .

쥬라기 : 이렇게 주가가 싼 것은

쥬라기 : 2008년 경기침체 이후 자본재 경기가 아직까지 충분한 회복을 하지 않았고,

쥬라기 : 더블딥의 절호의 위치를 경기 침체로 잘못 인식한데 기인합니다.

 

쥬라기 : 아직도 신문기사를 보면 온통 경기침체 바이러스가 퍼져 있습니다

 

 

쥬라기 : 얼마나 바이러스가 만연하는지 알만하죠 ?

쥬라기 : 루비니 교수는 엊그제 미국 경제가 이미 침체라고 합니다.

 

 

쥬라기 : 최근 발표된 공장의 내구재 주문입니다.

쥬라기 : 여러분이 보기에 주문 상황이 경기 침체로 보입니까 ?

쥬라기 : 경기 침체입니까 ? 경기 과열입니까 ?

 

쥬라기 : 직접 통계자료를 보면 아무나 알 수 있는데도

쥬라기 : 온통 신문기사는 진실과는 전혀 관계없는 말 투성이닙니다

쥬라기 : 더구나 진실과 반대되는 쪽으로 기사가 쓰이고

쥬라기 : 바이러스처럼 신문, TV화면, 인터넷과 소셜네트워크를 통하여

쥬라기 : 사람이 접할 수  있는 모든 통로를 오염시키고 있습니다

 

쥬라기 : 그래서 나는 신문을 보지 않습니다

쥬라기 : 거기에는 진실이 없기 때문입니다

쥬라기 : 진실을 없고

쥬라기 : 우울, 걱정, 근심, 분노, 열광을 주는 마약이 들어 있을 뿐입니다

 

쥬라기 : 다행히 지금은 2004년과 똑같이

쥬라기 : 정말로 보기 드문 저PER, 저PBR이 널려 있습니다.

쥬라기 : 이런 PER,  또는 PBR의 항생제로

쥬라기 : 그리스 바이러스와 경기침체 바이러스를 퇴치하기 바랍니다.